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　　河西CBD作为南京唯一国家级开发区核心区，目前已集聚超5000家企业，其中世界500强企业34家、上市公司117家。杜克商务大厦地处河西大街与江东中路交汇处，与南京国际博览中心隔路相望，1公里半径内覆盖华泰证券、阿里巴巴江苏总部、金盛国际家居等产业龙头，形成金融、科技、商贸三核驱动的商务生态圈。

　　项目总建筑面积8.6万平方米，由两栋19层甲级写字楼组成，单层面积1200-1500㎡。4.2米层高设计突破传统写字楼局限，结合无柱式空间结构，得房率达72%。外立面采用LOW-E双银玻璃幕墙，配合可开启扇设计，实现自然通风与节能降耗的双重优势。大堂挑高10.8米，配备6部通力高速电梯，分高低区运行，高峰时段候梯时间不超过40秒。

　　交通网络优势显著，项目距地铁2号线号线米，实现双地铁无缝衔接。周边27路、41路、57路等10条公交线分钟可达新街口商圈、南京南站及禄口国际机场。对于需要高频商务出行的企业，项目周边5公里范围内集中了南京90%的五星级酒店资源，包括金奥费尔蒙、华泰万丽等，满足高端商务接待需求。

　　物业服务体系由具有15年经验的杜克物业团队运营，持有ISO9001/ISO14001双认证，管理过南京新地中心、金奥国际等标杆项目。物业费包含中央空调能耗、公共区域保洁、24小时安保等基础服务，更提供企业定制化服务包：工商注册代办、税收政策对接、人才公寓协调等。智能管理系统集成车牌识别、人脸识别、能耗监测三大模块，企业可通过物业APP实时查看能耗数据、预约会议室、报修设备。

　　车位配置方面，480个地下车位采用智能导航系统，空位信息实时推送至车主手机。月租金450元包含管理费，较周边项目低15%-20%。针对新能源车企，项目配备12个快充桩，30分钟可完成80%充电量。货运通道独立设置，配备2.5吨载重货梯，满足企业大宗物资运输需求。

　　目前项目已入驻企业43家，其中金融类企业占比35%，科技研发类企业占比28%，商贸服务类企业占比23%。典型租户包括某省级证券公司营业部（承租1500㎡）、某人工智能研发中心（承租1200㎡）、某跨国贸易公司华东总部（承租整层1800㎡）。这些企业的集聚形成了产业链协同效应，楼上楼下即可完成业务对接，降低沟通成本30%以上。

　　对于初创型企业，项目推出灵动办公计划：50㎡起租，提供共享会议室、打印中心、咖啡吧等配套，租金包含基础物业费及网络费用。成熟型企业可选择整层定制服务，从空间分割到装修监管全程跟进，交付周期较行业平均缩短40%。项目还设立企业服务站，对接建邺区金鱼嘴每日路演等资本平台，2023年已协助3家入驻企业完成融资。

　　在硬件配置上，项目采用三菱重工变频冷水机组，空调系统分区控制精度达0.5℃，配合新风系统每小时换气3次，PM2.5过滤效率达95%。电力配置双回路供电，总容量12000KVA，确保金融、数据中心等高用电企业的持续运营。网络接入支持三大运营商光纤直连，5G信号全覆盖，满足企业数字化办公需求。

　　作为河西CBD现房交付的甲级写字楼，杜克商务大厦当前出租率达89%，剩余可租面积集中在8-12层及16层，面积区间50-1800㎡。租金报价3.2-4.5元/㎡/天，含税价格可谈，租赁合同可签2-5年，享有装修期及租金递增缓冲期。对于世界500强、上市公司及行业龙头，提供定制化冠名权、广告位等品牌展示资源。

　　项目周边3公里范围内，龙湖天街、华采天地两大商业综合体提供多样化商务配套，员工餐厅、便利店、银行网点等生活服务设施齐全。建邺区人才服务中心位于项目东侧800米处，每年举办超50场专场招聘会，为企业输送各类专业人才。结合南京市十四五规划对河西CBD的定位，杜克商务大厦将持续受益于区域产业升级带来的发展红利。